임대 부동산 선금 사기: 가짜 매물 식별하기
임대 부동산 선금 사기는 가장 빠르게 증가하고 있는 부동산 사기 사건 중 하나이며, 연방거래위원회(FTC)는 2020년부터 2023년까지 임대 사기가 41% 증가했다고 보고했습니다. 이러한 사기 기법에서 사기꾼들은 크레이그리스트, 페이스북 마켓플레이스, 질로우, 에어비앤비 같은 인기 플랫폼에 정당한 매물이나 부동산 웹사이트에서 도난당한 사진을 사용하여 설득력 있는 임대 매물을 만듭니다. 그들은 관심 있는 세입자들에게 연락하여 빠르게 응답하고 긴급성을 조성하기 위해 시장 이하의 임대료를 제시합니다. 그 후 사기꾼은 피해자에게 부동산을 직접 본 후에 선금, 첫 달 임차료, 또는 '신청 수수료'(일반적으로 $1,500~$5,000)를 보내도록 압력을 가하면서 '국제 이전' 또는 '시간 제한이 있는 임차 계약'이라는 핑계를 댑니다. 송금, 암호화폐, 또는 돈 이체 앱을 통해 결제가 이루어지면—이러한 방식들은 되돌리기 어렵습니다—사기꾼은 사라지고, 세입자는 주택을 잃고 돈을 회수할 방법이 없게 됩니다.
주요 수법
- • 시장 가격보다 훨씬 저렴한 가격(일반적으로 20~40% 더 저렴)으로 긴급성이 높은 매물을 만들어 즉각적인 관심을 유발하고 신중한 검토를 우회합니다.
- • 웨스턴 유니온, 머니그램, 암호화폐, 또는 피어투피어 앱(벤모, 페이팔) 같은 추적 불가능한 방식으로만 결제를 요청하여 배송 후 환불이 불가능하도록 합니다.
- • 정당한 부동산, 부동산 웹사이트, 또는 에어비앤비 매물에서 도난당한 전문 사진을 사용하고, 때로는 역 이미지 검색을 피하기 위해 최소한으로 수정합니다.
- • 직접 만남이 불가능하다는 핑계를 대며 군 파병, 국제 근무, 또는 급한 의료 상황으로 인해 빠른 임차 결정이 필요하다고 주장합니다.
- • 정당해 보이지만 위조된 임차 계약, 임대 계약, 영수증을 위조된 공증과 법적 언어와 함께 보내 거짓의 정당성을 확립합니다.
- • 초기 접촉 후 친절한 메시지로 적극적으로 후속 조치하고, 늦은 시간 문의에도 응하며, 세입자의 의심을 극복하기 위해 추가 사진이나 문서를 보낼 것을 제안합니다.
식별 방법
- 임대료가 해당 지역 및 부동산 유형의 시장 가격보다 훨씬 저렴합니다—일반적으로 지역의 유사 부동산보다 20~40% 저렴하며, 이는 즉시 의심을 불러일으켜야 합니다.
- 임대인이 부동산을 직접 본 후에 결제를 보낼 것을 압력하며, 시간 제약, 이전, 또는 직접 만날 수 없는 다른 긴급한 상황을 핑계로 댑니다.
- 구글 이미지를 사용하여 부동산 사진을 역 이미지 검색하면 다른 도시, 다른 임대인, 또는 완전히 다른 주소의 부동산 매물과 일치함을 보여줍니다.
- 임대인이 요청할 때 화상 투어, 페이스타임 통화, 또는 라이브 가상 투어를 피하고, 정적 사진만 제공하거나 기술적 어려움이나 일정에 관한 모호한 핑계를 댑니다.
- 결제가 수표, 신용카드, 또는 정당한 임대인에게 추적 가능한 직접 계좌 이체 대신 송금, 암호화폐, 기프트카드, 또는 피어투피어 결제 앱을 통해서만 요청됩니다.
- 임차 계약이나 임대인 연락처 정보를 부동산 기록에서 독립적으로 검색하거나, 나열된 관리 회사에 전화하거나, 부동산 관리자 사무실을 방문할 때 검증할 수 없습니다.
자신을 보호하는 법
- 판매자의 핑계가 무엇이든 상관없이 항상 부동산을 직접 방문한 후에 결제하십시오—정당한 임대인들은 직접 방문을 환영하고 사기에 대한 세입자의 주의를 이해합니다.
- 카운티 감정관 사무소 데이터베이스 검색, 온라인 부동산세 기록 확인, 또는 지역 주택 당국에서 임대인 신원 및 소유권 증명서를 요청하여 부동산 소유권을 확인하십시오.
- 구글 이미지, 틴아이, 또는 빙 이미지를 사용하여 모든 매물 사진에 대해 역 이미지 검색을 수행하여 다른 매물이나 다른 지역의 부동산에서 도난당하지 않았는지 확인하십시오.
- 공식 웹사이트나 공공 기록의 전화번호를 사용하여 부동산 관리 회사나 임대인에게 독립적으로 연락하십시오—매물에서 제공한 연락처 정보는 사용하지 마십시오(이는 가짜일 수 있습니다).
- 안전하고 추적 가능한 결제 방식만 사용하십시오: 수표, 신용카드, 또는 문서화 및 분쟁 해결 옵션을 제공하는 직접 계좌 이체를 사용하며, 임대 보증금으로 송금, 암호화폐, 돈 이체 앱을 사용하지 마십시오.
- 결제를 약속하기 전에 임차 계약, 임대인 신원, 부동산 양도증서 또는 소유권 증명, 임대인 이름의 유틸리티 계정을 포함한 모든 문서를 요청하고 확인하십시오.
실제 사례
새로운 직장으로 오스틴으로 이전하는 마케팅 전문가가 매력적인 침실 2개 주택을 월 $1,100에 발견합니다—시장 가격인 $1,700보다 35% 저렴합니다. 흥분한 그녀는 해외에 근무 중이라고 주장하는 임대인에게 연락하고 '회사 이전이 최종화되기 전에 임차 계약을 유지'하기 위해 보증금을 즉시 보낼 것을 요청합니다. 그녀는 송금으로 $2,200를 보냅니다. 오스틴에 도착하여 열쇠를 받으려고 할 때, 부동산이 임대되고 있다는 기록이 없고, '임대인'의 전화번호는 끊겨 있습니다.
캠퍼스 근처에서 주택을 찾는 대학원생이 훌륭한 사진이 있는 완벽하게 리모델링된 스튜디오 아파트를 월 $650에 발견합니다. 임대인은 그의 문의에 수 분 내에 응답하고, 상세한 임차 계약을 보내며, 돈 이체 앱을 통해 첫 달 임차료와 $500 보증금을 요청합니다. 결제 후, 임대인은 메시지에 응답하지 않습니다. 학생이 나열된 주소를 방문했을 때, 그것은 소매점이며 건물 관리자는 그 위치에 대한 임대 매물을 들어본 적이 없습니다.
가정 폭력에서 도망치는 가족이 긴급하게 임시 주택을 찾고 월 $800에 즉시 사용 가능한 침실 1개 아파트를 발견합니다. 임대인은 공감적으로 '임차 계약을 신속화'하기 위해 암호화폐를 통해 24시간 이내에 결제하면 일반적인 신원 조사 수수료를 면제해 줄 것을 제안합니다. 가족이 비트코인 $1,500을 보낸 후, 부동산 주소가 존재하지 않으며 임대인의 이메일 도메인이 정당한 부동산 관리 회사의 거의 완벽한 철자 오류임을 발견합니다.
자주 묻는 질문
결제하기 전에 임대 매물이 정당한지 어떻게 알 수 있나요?
임대 보증금으로 절대 사용하지 말아야 할 결제 방식은 무엇인가요?
임대 사기꾼에게 이미 돈을 보냈다면 어떻게 해야 하나요?
신고 채널 — 대한민국
귀하의 지역에서 이 사기를 신고할 수 있는 공식 채널.
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