租赁物业预付费诈骗：识别虚假房源

常见手法

• • 发布紧急吸引人的房源，租金低于市场价20%-40%，以迅速吸引关注，绕过租客的谨慎考虑。
• • 仅通过无法追踪的支付方式收款，如西联汇款、速汇金、加密货币或点对点支付应用（如Venmo、PayPal），且付款后无法撤销。
• • 使用从真实房产、房地产网站或Airbnb房源盗取的专业照片，有时稍作修改以规避反向图片搜索。
• • 以自己是海外服役军人、国际工作或紧急医疗情况为由，拒绝当面见面，要求租客尽快签约。
• • 发送看似官方但伪造的租赁协议、合同和收据，附带假公证和法律用语，制造虚假合法感。
• • 初次联系后积极跟进，发送友好信息，接受深夜询问，并主动提供更多照片或文件以消除租客疑虑。

如何识别

• 租金明显低于该地区同类房产市场价，通常低20%-40%，应立即引起警惕。
• 房东催促您在实地看房前付款，借口时间紧迫、搬迁或其他紧急情况，阻止面对面见面。
• 通过Google图片反向搜索房源照片，发现与其他城市、不同房东或完全不同地址的房源匹配。
• 房东拒绝视频导览、FaceTime或实时虚拟看房，仅提供静态照片，并以技术问题或时间安排为由推脱。
• 仅要求通过电汇、加密货币、礼品卡或点对点支付应用付款，而非支票、信用卡或可追踪的银行转账。
• 租赁协议或房东联系方式无法通过独立查询房产记录、拨打管理公司电话或访问物业管理办公室核实。

如何保护自己

• 无论卖方如何借口，务必亲自实地看房后再付款——正规房东欢迎实地看房，理解租客对诈骗的警惕。
• 通过县评估员办公室数据库查询房产所有权，在线查看房产税记录，或向当地住房管理部门索要房东身份和产权证明。
• 使用Google图片、TinEye或Bing图片进行反向图片搜索，确认房源照片未被盗用或来自其他地区房产。
• 独立联系物业管理公司或房东，使用官方网站或公共记录上的电话号码，切勿使用房源中提供的联系方式，防止被骗。
• 仅使用安全且可追踪的支付方式：支票、信用卡或银行转账，这些方式有付款凭证和争议解决渠道；避免电汇、加密货币和转账应用支付押金。
• 要求并核实所有文件，包括租赁协议、房东身份证明、房产证或所有权证明，以及以房东名义注册的水电账单，确认无误后再付款。

真实案例

常见问题

本地举报渠道 — 中国大陆

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