賃貸物件前払い詐欺：偽物件一覧を見分ける

主な手口

• • 市場相場より明らかに安い価格（通常、同等の物件より20～40％安い）の緊急に魅力的な物件一覧を作成し、すぐに関心を生じさせ、慎重な検討を回避させる。
• • Western Union、MoneyGram、暗号資産、ピアツーピアアプリ（Venmo、PayPal）などの追跡不可能な方法のみを通じて支払いを要求し、配達後に取り消すことができない。
• • 実在の物件、不動産ウェブサイト、またはAirbnbの一覧から盗んだプロフェッショナルな写真を使用し、ときには逆画像検索を避けるために最小限に改ざんする。
• • 対面での会合ができない理由として、軍隊への配置、国際的な仕事、または即座のリース判断を必要とする緊急の医療状況に関する主張を提供する。
• • 公式に見えるが偽造されたリース契約、賃貸契約、および領収書を送付し、偽造の公証と法的言語を備えて、虚偽の信頼性を確立する。
• • 最初の連絡後に積極的にフォローアップし、遅夜の問い合わせを受け付け、借家人の躊躇を克服するために追加の写真やドキュメントを送付することを申し出る。

見分け方

• 賃料が地域および物件のタイプの市場相場より著しく低い。通常、地域内の同等の物件より20～40％安く、これは即座に疑惑を生じさせるべきである。
• 大家が実際に物件を見学する前に送金を要求し、時間的制約、転勤、または対面での会合を妨げるその他の緊急状況を引き合いに出す。
• Google画像を使用した逆画像検索により、物件写真が他の都市の一覧、異なる大家、または完全に異なるアドレスの物件と一致することが明らかになる。
• 大家がビデオツアー、FaceTimeコール、またはライブ仮想ウォークスルーをリクエストされたときに回避し、静止画と技術的な困難やスケジュール問題についての曖昧な言い訳のみを提供する。
• 支払いが排他的にワイヤー転送、暗号資産、ギフトカード、またはピアツーピア送金アプリを通じて要求され、正当な大家に追跡可能な小切手、クレジットカード、または直接銀行振込ではない。
• リース契約または大家の連絡先情報が、物件記録を独立に検索し、列挙された管理会社に電話をかけ、または物件管理者の事務所を訪問したときに確認できない。

身を守る方法

• 大家の言い訳に関係なく、支払いを行う前に常に物件を実際に訪問する。正当な大家は対面での見学を歓迎し、詐欺に対するテナントの注意を理解している。
• 郡の評価者事務所データベースで物件所有権を確認し、オンラインで固定資産税記録を確認するか、地方の住宅当局から大家の身元および所有権の文書化された証拠を要求する。
• Google画像、TinEye、またはBing画像を使用してすべての物件写真で逆画像検索を実施し、他の物件一覧や異なる場所の物件から盗まれていないことを確認する。
• 公式ウェブサイトまたは公開記録から電話番号を使用して、物件管理会社または大家に独立して連絡する。一覧に記載されている連絡先情報を決して使用しないこと。それは偽造されている可能性がある。
• 安全で追跡可能な支払い方法のみを使用する。小切手、クレジットカード、または直接銀行振込で、ドキュメンテーションと紛争解決オプションを提供し、賃貸金の為のワイヤー転送、暗号資産、送金アプリを回避する。
• リース契約、大家の身分証明書、物件の証書または所有権証明書、および支払いにコミットする前に大家の名前の下での公共事業アカウントを含むすべてのドキュメンテーションをリクエストし、確認する。

実例

よくある質問

通報窓口 — 日本

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