賃貸物件前払い詐欺：偽物件一覧を見分ける
賃貸物件前払い詐欺は最も急速に増加している不動産詐欺スキームの1つであり、連邦取引委員会（FTC）は2020年から2023年にかけて賃貸詐欺が41％増加したと報告しています。これらのスキームでは、詐欺師はCraigslist、Facebook Marketplace、Zillow、Airbnbなどの人気プラットフォームに、正当な物件情報や不動産ウェブサイトから盗んだ写真を使用して説得力のある賃貸物件一覧を作成します。詐欺師は関心を持つ借家人に連絡を取り、問い合わせに素早く応答し、緊急性を生じさせるために市場相場以下の賃料を提示することが多くあります。その後、詐欺師は被害者に対して、物件を実際に見学する前に保証金、初月の家賃、または「申請手数料」（通常1,500ドル～5,000ドル）を送付するよう圧力をかけ、「国際転勤」や「期限のあるリース契約」などの言い訳を使用します。ワイヤー転送、暗号資産、または送金アプリなど、取消が困難な方法で支払いが受け取られると、詐欺師は姿を消し、借家人は住宅を失うと同時に、お金を回収する手段を失います。
Common Tactics
- • 市場相場より明らかに安い価格（通常、同等の物件より20～40％安い）の緊急に魅力的な物件一覧を作成し、すぐに関心を生じさせ、慎重な検討を回避させる。
- • Western Union、MoneyGram、暗号資産、ピアツーピアアプリ（Venmo、PayPal）などの追跡不可能な方法のみを通じて支払いを要求し、配達後に取り消すことができない。
- • 実在の物件、不動産ウェブサイト、またはAirbnbの一覧から盗んだプロフェッショナルな写真を使用し、ときには逆画像検索を避けるために最小限に改ざんする。
- • 対面での会合ができない理由として、軍隊への配置、国際的な仕事、または即座のリース判断を必要とする緊急の医療状況に関する主張を提供する。
- • 公式に見えるが偽造されたリース契約、賃貸契約、および領収書を送付し、偽造の公証と法的言語を備えて、虚偽の信頼性を確立する。
- • 最初の連絡後に積極的にフォローアップし、遅夜の問い合わせを受け付け、借家人の躊躇を克服するために追加の写真やドキュメントを送付することを申し出る。
How to Identify
- 賃料が地域および物件のタイプの市場相場より著しく低い。通常、地域内の同等の物件より20～40％安く、これは即座に疑惑を生じさせるべきである。
- 大家が実際に物件を見学する前に送金を要求し、時間的制約、転勤、または対面での会合を妨げるその他の緊急状況を引き合いに出す。
- Google画像を使用した逆画像検索により、物件写真が他の都市の一覧、異なる大家、または完全に異なるアドレスの物件と一致することが明らかになる。
- 大家がビデオツアー、FaceTimeコール、またはライブ仮想ウォークスルーをリクエストされたときに回避し、静止画と技術的な困難やスケジュール問題についての曖昧な言い訳のみを提供する。
- 支払いが排他的にワイヤー転送、暗号資産、ギフトカード、またはピアツーピア送金アプリを通じて要求され、正当な大家に追跡可能な小切手、クレジットカード、または直接銀行振込ではない。
- リース契約または大家の連絡先情報が、物件記録を独立に検索し、列挙された管理会社に電話をかけ、または物件管理者の事務所を訪問したときに確認できない。
How to Protect Yourself
- 大家の言い訳に関係なく、支払いを行う前に常に物件を実際に訪問する。正当な大家は対面での見学を歓迎し、詐欺に対するテナントの注意を理解している。
- 郡の評価者事務所データベースで物件所有権を確認し、オンラインで固定資産税記録を確認するか、地方の住宅当局から大家の身元および所有権の文書化された証拠を要求する。
- Google画像、TinEye、またはBing画像を使用してすべての物件写真で逆画像検索を実施し、他の物件一覧や異なる場所の物件から盗まれていないことを確認する。
- 公式ウェブサイトまたは公開記録から電話番号を使用して、物件管理会社または大家に独立して連絡する。一覧に記載されている連絡先情報を決して使用しないこと。それは偽造されている可能性がある。
- 安全で追跡可能な支払い方法のみを使用する。小切手、クレジットカード、または直接銀行振込で、ドキュメンテーションと紛争解決オプションを提供し、賃貸金の為のワイヤー転送、暗号資産、送金アプリを回避する。
- リース契約、大家の身分証明書、物件の証書または所有権証明書、および支払いにコミットする前に大家の名前の下での公共事業アカウントを含むすべてのドキュメンテーションをリクエストし、確認する。
Real-World Examples
新しい仕事のためにオースティンに転居するマーケティング専門家が、魅力的な2ベッドルームの家を月額1,100ドルで見つけた。市場相場は1,700ドルなので35％下である。興奮して、大家に連絡すると、大家は海外に駐在する幹部だと主張し、「企業の転勤が完了する前にリースを押さえるために」すぐに保証金が必要だと言う。彼女はワイヤー転送で2,200ドルを送付した。オースティンに到着して鍵を受け取ろうとすると、その物件が賃貸されているという記録がなく、「大家の」電話番号は切断されている。
キャンパス近くの住宅を探す大学院生が、完全に改築されたスタジオアパートを見つけた。素晴らしい写真付きで月額650ドルでリストされている。大家は問い合わせから数分以内に応答し、詳細なリース契約を送付し、送金アプリを通じて初月の家賃と500ドルのセキュリティデポジットをリクエストする。支払いが送付された後、大家はメッセージへの応答を停止する。学生が記載されているアドレスを訪問すると、それが小売店舗であり、建物の管理者がそのロケーションの賃貸一覧について聞いたことがないことを発見する。
家庭内暴力から逃げている家族が緊急に一時的な住宅を探し、月額800ドルですぐに利用可能な1ベッドルームアパートの一覧を見つける。大家は同情的に、「リースを加速するために」24時間以内に暗号資産を通じて支払いが送付された場合、通常の背景調査手数料を放棄することを申し出る。家族が1,500ドル相当のビットコインを送付した後、物件のアドレスが存在せず、大家のメールドメインが正当な物件管理会社の綴りに非常に似ていることを発見する。