タイムシェアスキャム：詐欺的なバケーションプロパティ取引を見抜く方法

主な手口

• • 90分のセールスプレゼンテーション参加に条件付きで『無料』バケーションまたは懸賞景品を提供し、実際には4～8時間に延長され、積極的な締結戦術と作為的な緊急性が伴います。
• • ピッチ中に豪華リゾートの写真を示しながら、実際には品質が低い提携物件へのアクセスを提供し、より魅力的でない場所に位置するという入れ替え詐欺を使用します。
• • 見込み客を隔離し、感情操作を使用し、不利な条項を隠すように設計された密度の高い法律用語で契約を提示する高圧的な販売チームを採用します。
• • 隠された年間手数料、年間維持費を200～300％超過する可能性のある特別査定、および費用を年間3～5％増加させるエスカレーション条項を含む詐欺的な支払い条件で契約を構成します。
• • 『このオファーは今日で終了』または『この価格での物件は残り2棟のみ』と主張することで人為的な希少性を生み出し、書類を確認したり顧問に相談したりする前に署名を余儀なくさせます。
• • タイムシェアが容易に売却またはレンタルでき、費用をオフセットできると主張することで再販価値と流動性を誤って表示します。一方、二次市場のタイムシェア販売は通常50～90％の損失で行われます。

見分け方

• 参加したことのない無料バケーションやリゾート懸賞に当選したと主張する迷惑電話またはメールを受け取り、景品を請求するにはセールスプレゼンテーションの参加が必要です。
• セールスプレゼンテーション中に、広告された時間をはるかに超えた高圧的なミーティングに保持され、スタッフが感情的な訴えかけと人為的な緊急性を作り出します。
• 販売資料は光沢のあるリゾートの写真を示していますが、契約の細則は『提携物件』を異なる場所で説明し、大幅に魅力的でないか不便です。
• 契約には『年間維持費』、『特別査定』、または『デベロッパー費用』に関するあいまいな言語が含まれ、具体的な金額およびエスカレーション条項は細字で埋もれています。
• 総生涯費用、キャンセル手続き、または年間手数料の増加に関する具体的な質問に尋ねた場合、販売スタッフは回避的または軽蔑的になります。
• 推進されている終了戦略は元の価格でデベロッパーにタイムシェアを売り戻すことですが、買い戻し保証は存在せず、再販市場の価格は購入価格より50～90％下です。

身を守る方法

• 迷惑な懸賞または無料バケーション提供に基づいてセールスプレゼンテーションに参加しないでください。正規のバケーション割引は数時間のセールスピッチやタイムシェア購入を必要としません。
• プレゼンテーションに参加する場合は、証人として配偶者または信頼できる顧問を連れていき、電卓を持参し、しっかりした時間制限を設定してください。プレゼンテーションが記載された期間を大幅に超える場合は退出してください。
• 契約に署名する前に、独立したタイムシェア弁護士または不動産弁護士（200～500米ドルの費用）を雇用して契約を審査し、契約全期間のすべての手数料と義務を説明してもらいます。
• 購入価格に年間維持費に契約期間（通常20～40年）を乗じた額を加算し、推定特別査定を年間2～3％で加算することで、所有権の総費用を計算します。
• 事業改善局、州司法長官の苦情、および独立したレビューサイトを使用してデベロッパーとリゾートを独立して調査し、実際のユーザーレビューとデベロッパーマーケティング主張を比較します。
• 既に購入している場合は、迷惑な『タイムシェア終了』オファーに応答しないでください。代わりに、州司法長官またはFTCに連絡して詐欺を報告し、正当なキャンセルオプションを検討してください。

実例

よくある質問

通報窓口 — 日本

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